安博体育,安博体育APP下载,安博官方网站,安博官网,安博体育官网

　　数据显示，新房网签均价正以每月200元/平左右的幅度阴跌，10月成交量预计跌破4000套。

　　与此同时，二手房市场走出独立行情。9月成交量突破1.5万套，创下新高。成交量放大的背后，是二手房价格的持续回落，部分小区成交价已回到五年前水平。

　　那么问题来了：为什么同一个市场，会出现如此撕裂的行情？这种分化还要持续多久？未来两年，北京房价到底会怎么走？

　　想象一个金字塔：塔尖是千万级新房，中间是800万次新，之后是500万的刚改，底层是300万老破小。

　　过去楼市能转起来，全靠底层刚需接住老破小→中产卖房换次新→土豪升级豪宅。

　　众所周知，“好房子”的时代，四代住宅和当下的现房已经出现了代际差，无论是户型、得房率、园林、会所、装标、人车分流，基本方方面面碾压现在二手房，对比下来，老破小绝对是最底层的“淘汰产品”。

　　更何况随着教育均等化，随着出生率降低，学区属性对”老破小“的加持也在减弱，今年学区房的成交数据较去年已经有明显下滑，趋势正在显现。

　　前段时间城市工作会明确的说过“城镇化红利见顶”，接下来涌入北京接盘老破小的“新北京人”增速放缓将成为趋势。

　　当300万的老破小没人愿意痛快接手，中产就卖不动旧房、凑不齐首付，800万次新市场率先冻结。传导到塔尖，开发商哪怕把新房吹成“绝版地块”，也难找到有完整资金链的买家。

　　个税数据揭示：2025上半年个税增长8%，其中90%来自收入前10%的人群。这意味着，高收入群体收入在增长，而中产阶层收入增速放缓。

　　反映在房价上，望京臻园234平户型从3150万跌至1870万，跌幅41%，而一路之隔的金茂府355平户型仅从4130万跌至3600万，跌幅13%。

　　中产盘大幅回调，豪宅盘相对坚挺，背后是中产阶层与富裕阶层抗风险能力的差距。

　　另一边，当房子从“资产”变回“砖头”，什么才是最硬的道理？地段，地段，还是地段！

　　这个逻辑一转变，很多事就明白了：你家地段要是本来就不错，还有什么动力去折腾置换？现在的置换主力军是谁？就是那些被“位置偏、房子老”逼得不得不动的人！

　　看懂了这点，你也就看懂了北京为何拼命推核心地块：普通的饵已经钓不上鱼了，必须下血本，用黄金地段去激活那群最挑剔、也最谨慎的改善客户。

　　如果现在买房对你来说会花掉所有积蓄，或者背上这个债务就万劫不复，影响生活质量，那就别买了，先观望；如果对你生活没有重大影响，且你现在需要一处稳定住宅结婚或者给孩子安稳的童年，那你买了也没毛病，哪怕暂时亏损的部分当给家人的住房消费了呢？

　　至于有些观点认为要卖掉自己唯一住宅，等房价到底再买回来，我得建议是慎重，一来抄底这种事技术难度极大，二来普通人并不具备处理大额现金资产的能力，说不好听，这笔钱很可能消费花了或者被骗走，到头来一场空，不如住着踏实。

　　最后，上周十五五规划定调，众所周知，房地产不再是经济引擎，变身“民生底盘”。

　　房子最终回归到居住属性是大势所趋，但是这期间一定需要一个较长的时间，绝不可能一蹴而就，

　　毕竟现阶段地方财政没有完全摆脱卖地，毕竟这条产业链现在依旧牵扯巨大，毕竟你我都是这条就船上的人，所谓新质生产力并未成为你我糊口的生计，这是最重要的。

　　刚需老破小和上一代二手房的阴跌还会持续，新房特价房工抵房的消息也会时有发生，但是跌幅肯定不一样。

　　饭要一口一口吃，日子也得一天一天过，动态观察市场变化，观察政策方向，理性做当下对自己最好的决策，才不至于在这一波周期里后悔。返回搜狐，查看更多