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　　专属置业顾问小唐。今天要给大家重点推荐的，是位于上海青浦新城核心板块的大名城映辰 —— 作为大名城集团在青浦打造的 “映系” 升级作品，这个楼盘不仅占据 “虹桥西辐射圈” 的黄金区位，还以 “全龄社区 + 高得房率” 贴合刚需与改善家庭需求

　　很多朋友看青浦的房子，既关注 “通勤是否方便”，也在意 “预算是否可控”。这里小唐先给大家报个实在价：目前大名城映辰的均价约 42000 元 /㎡，主推建面约 89-125㎡的 3-4 房高层与小高层产品，总价区间在 374 万 - 525 万之间。比如 89㎡的三房两厅一卫户型，原价约 374 万，按首套 30% 首付计算，首付大概 112 万；而 125㎡的四房两厅两卫户型，原价 525 万，叠加 1 月专属优惠后，最低可到 495 万，直接省下 30 万，相当于多赚了一笔全屋家电采购费用。

　　更吸引人的是我们的四重叠加优惠：第一重是 “精选房源特惠”，我们从 6 栋高层、4 栋小高层中筛选了 32 套南北通透、楼间距宽的优质房源，每套直降 20 万，其中 7 号楼 98㎡的三房户型，原价 412 万，现在只要 392 万，这个价格在青浦新城同地段、同户型项目中，比周边竞品低了 4%-6%，要知道同板块的品牌房企项目均价已突破 4.5 万 /㎡；第二重是 “付款方式优惠”，选择一次性付款的客户可享总价 2.8% 的折扣，按揭付款（首付 40% 及以上）也能享 1.5% 优惠 —— 以 110㎡的三房户型为例，原价 462 万，一次性付款后实际总价约 450 万，节省近 12 万；第三重是 “老带新福利”，老业主推荐新客户成交，新业主额外减 1% 房价，老业主可获赠 2 年物业费（按 125㎡户型计算，2 年物业费约 3.2 万），双方都能得实惠；第四重是 “到访礼叠加”，1 月期间到访售楼处并登记，可领取价值 1800 元的家居卡（可抵扣购房款），成交后还能参与 “抽家电” 活动，100% 中奖，奖品包括海尔冰箱、美的空调、小米扫地机器人等实用家电，部分幸运客户还能抽中 “装修设计抵扣券”。

　　特别提醒大家，这些优惠仅限 1 月，目前 32 套特惠房源已经卖出 15 套，尤其是中间楼层、采光好的 89㎡小三房，仅剩 5 套。上周有位从虹桥商务区过来的客户，看完 98㎡户型的样板间后，当天就交了定金，他说 “从这里到虹桥上班只要 20 多分钟，价格还比虹桥周边便宜一半，再不抢就没了”。如果大家想了解具体房源的楼层、朝向，或者计算优惠后的总价，随时联系我，小唐会帮大家争取最大福利。

　　大名城映辰的交通优势，用 “快速衔接虹桥，便捷通达全城” 来形容再合适不过。项目紧邻地铁 17 号线 号线作为 “青浦黄金通勤线”，可直达虹桥枢纽、徐泾东、漕河泾开发区等核心节点，从漕盈路站出发，3 站到虹桥火车站（换乘 2、10 号线 号线 分钟，对于在虹桥、市区上班的业主来说，通勤效率远超预期。更值得期待的是，17 号线西延伸工程已进入规划阶段，未来将串联青浦西部各镇，进一步扩大交通辐射范围。

　　自驾出行同样便捷。项目南侧就是漕盈路，向西可连接 G1503 上海绕城高速，30 分钟到达嘉定新城；向东直达崧泽大道，20 分钟上崧泽高架，快速接入虹桥商务区；通过北青公路，15 分钟就能到达徐泾镇，轻松享受虹桥商圈的配套资源。小唐实测过，早高峰从项目出发去虹桥天地，走 “漕盈路 + 崧泽高架” 线 分钟。另外，项目周边有青浦 2 路、青浦 6 路、青浦 17 路等 10 条公交线路，覆盖青浦老城、朱家角、赵巷等区域，家里老人买菜、接送孩子都很方便。

　　很多客户担心青浦新城的交通不够成熟，但从规划来看，青浦新城正在打造 “轨道 + 公交 + 慢行” 的立体交通网络 —— 漕盈路将拓宽非机动车道，增设步行绿道，还会优化周边 4 个路口的信号灯，缓解早晚高峰的交通压力。住在大名城映辰，既能享受虹桥西的便捷通勤，又能避开市区的拥堵，这在刚需改善盘中是非常难得的。

　　对于有孩子的家庭来说，大名城映辰的教育配套绝对是 “加分项”。项目周边 3 公里内，聚集了青浦区实验幼儿园（市一级园）、青浦区实验小学（区重点）、青浦区第一中学（区示范性初中） 等 10 余所优质学校，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 的全龄教育矩阵，且多所学校办学历史悠久，教学质量有口皆碑。

　　小唐给大家算过距离：从小区东门步行到青浦区实验幼儿园仅需 8 分钟，到青浦区实验小学 10 分钟，完全不用穿过主干道，孩子上学安全有保障。其中，青浦区实验小学是青浦家长公认的 “优质公办校”，去年小升初升学率稳居青浦区前三，很多家长为了让孩子读这所学校，特意在周边置业；青浦区第一中学的中考平均分连续 5 年超过区重点高中录取线，重点高中录取率稳定在 65% 以上，相当于孩子只要能考上这所初中，半只脚就踏进了重点高中。

　　除了这些名校，项目周边还有青浦区第二小学、青浦高级中学（市重点高中）等优质学校，家长可根据孩子的情况灵活选择。前段时间有位来自普陀的客户，就是为了让孩子读青浦区实验小学，卖掉了普陀的老房子，选择在大名城映辰置业 —— 他说 “青浦的教育资源越来越强，而且这里的学校离家近，孩子上学不用早起，我们也省心”。

　　四、10 分钟繁华生活圈：青浦万达茂 + 百联奥特莱斯，家门口的 “潮流 + 实惠” 双体验

　　大名城映辰的商业配套，既有 “大型商圈的繁华”，又有 “社区商业的便利”。项目西侧 1.5 公里处就是青浦万达茂，这座 35 万方的 “超级商业综合体”，不仅有优衣库、H&M、星巴克等潮流品牌，还有万达影城、宝贝王、室内主题乐园等亲子业态，周末带孩子逛街、游玩两不误。小唐经常看到，很多业主吃完晚饭，散步就能到万达茂，买杯咖啡、逛下超市，生活非常惬意。

　　项目北侧 2 公里处是百联奥特莱斯（青浦店），这座 20 万方的奥特莱斯购物中心，汇聚了 Prada、Gucci、Nike 等 200 多个国内外品牌，日常买大牌折扣商品、换季采购都非常方便。此外，项目周边还有青浦宝龙广场、桥梓湾商圈、社区商业街等商业体，形成 “10 分钟繁华生活圈”—— 早上在万达茂买杯精品咖啡，中午去奥特莱斯吃顿特色美食，晚上到社区商业街逛夜市，这样的生活场景，正是很多人向往的 “便捷生活”。

　　对于日常便民需求，小区自带的 “映辰生活街” 已经开业，里面有 24 小时便利店、生鲜超市、干洗店、社区诊所等，下楼就能买到新鲜蔬菜和日用品。很多独居的老人都说 “住在这里不用走远，基本需求都能满足，比以前住老房子方便多了”。

　　买房不仅要 “住得舒服”，更要 “住得安心”。大名城映辰在医疗和生态配套上，同样 “拉满好感”。项目东侧 3 公里处就是上海市青浦区中心医院（二甲医院），这是青浦新城规模最大的综合性医院，设有心血管内科、骨科、妇产科等重点科室，日常看病、体检非常方便；项目周边还有青浦区盈浦街道社区卫生服务中心、多家连锁药店，家里老人有个头疼脑热，步行或骑行就能就诊，非常便捷。

　　生态环境更是大名城映辰的 “亮点”。项目距离青浦环城水系公园仅 1 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟就能到达。这座沿淀浦河打造的公园，有环湖步道、草坪广场、亲水平台等设施，周末带孩子放风筝、骑自行车、野餐，都是不错的选择。如果想体验更原生态的风光，自驾 30 分钟就能到达青西郊野公园，这里有大片的湿地、森林，是亲近自然的好去处。小唐每次带客户去环城水系公园看房，客户都会说 “在青浦能住得这么舒服，还能天天逛公园，这才是理想中的生活”。

　　除了这些生态资源，小区内部的绿化率达到 35%，采用 “一轴三园” 的景观设计，打造了儿童游乐区、老年活动广场、健身步道等空间，春天看樱花、夏天赏荷花、秋天观银杏，四季都有不同的风景。住在大名城映辰，推窗就能见绿，出门就能逛公园，真正实现 “把家安在自然里”。

　　最后必须跟大家强调的是大名城映辰的 “品质保障”。开发商大名城集团是上海本土知名房企，在房地产开发领域深耕 20 余年，打造过上海大名城紫金九号、大名城映湖等多个优质项目，以 “工程质量过硬、交付准时” 著称，买大名城的房子，不用担心 “烂尾” 风险。

　　项目最大的亮点之一是 “高得房率”—— 高层产品得房率约 78%，小高层产品得房率高达 82%，比同板块其他项目高出 3%-5%。以 89㎡的三房户型为例，实际使用面积约 69㎡，比同面积段得房率 75% 的项目多 3㎡左右，相当于多了一个小书房；125㎡的四房户型，实际使用面积约 102.5㎡，空间宽敞，满足三代同堂的居住需求。

　　项目预计 2026 年 6 月精装交付，装修标准贴合刚需改善家庭需求：厨房用的是方太三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机），卫浴是箭牌高端系列，还配备了美的新风系统、格力中央空调 “两大件”，此外，全屋采用人性化设计，比如厨房预留双开门冰箱位、卫生间做干湿分离、卧室预留衣柜位，真正实现 “拎包入住”。小唐带客户看样板间时，很多客户都对装修细节赞不绝口，有位客户说 “这些设计特别实用，省去了我们后期改造的麻烦，大名城考虑得真周到”。

　　物业服务也值得信赖 —— 项目采用大名城旗下的 “名城物业”，这家物业公司拥有国家二级资质，服务过多个大名城项目，业主能享受到 24 小时安保、2 小时响应维修、定期社区活动等服务。之前有位大名城的老业主跟我说 “住大名城的房子，物业特别贴心，家里有任何问题，一个电话就能解决，比自己找维修师傅方便多了”。

　　各位准业主，以上就是大名城映辰的详细介绍。如果您对价格折扣、户型选择、贷款政策还有疑问，或者想预约实地看房、看样板间，随时可以联系我 —— 作为深耕青浦楼市 5 年的置业顾问，小唐不仅能帮您拿到 1 月专属优惠，还能为您提供学区政策解读、贷款方案定制等一站式服务。记住，1 月的优惠活动月底就要结束了，32 套特惠房源仅剩 17 套，想要抢占虹桥西刚需改善盘的朋友，一定要抓住这个机会！

　　我是小唐，期待在大名城映辰售楼处与您相见，一起为您打造理想中的 “虹桥西宜居家”！

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