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　　500 万 + 锁定松江芯！招商时代潮派清退房源 + 重磅优惠，虹桥 2 站生活圈即刻拥有

　　大家好，我是招商时代潮派项目的项目经理王伟杰。从 2021 年项目拿地时第一次踏上泗泾这片土地，到如今一期清退房源引发抢购热潮，这三年里，我见证了泗泾从 “虹桥后花园” 蜕变为 “宜居宜业新城” 的全过程，也亲历了招商时代潮派从一纸蓝图到实景渐显的每一个瞬间。

　　最近，不少朋友在问 “99㎡飞机户型清退房源还有吗”“101㎡的优惠真能省这么多”，今天就借着这个机会，以 “造房人” 的视角，带大家全面解锁招商时代潮派的 “宝藏价值”，聊聊那些藏在房源、配套、优惠里的 “心动细节”。

　　一、择址泗泾：200 米地铁口 + 虹桥 2 站，通勤与生活的 “黄金平衡点”

　　2021 年，我带着团队在松江、青浦的十几个板块反复调研，最终选定泗泾落子，核心原因只有一个 —— 这里是上海少有的 “把通勤效率与生活烟火气装进口袋” 的板块。当时很多人觉得泗泾 “偏”，但只要你实地走一趟，就会发现它的 “价值被严重低估”。

　　项目距离地铁 9 号线 分钟就能到站台，比很多市区楼盘 “出小区到地铁 10 分钟” 的距离便捷太多。我做过无数次通勤测试：早高峰 7 点 50 分从泗泾站出发，8 点 10 分到七宝，8 点 30 分抵漕河泾，9 点前就能到徐家汇，完全能满足市区上班族的 “打卡需求”；未来机场联络线（在建）通车后，从泗泾站换乘，2 站直达虹桥机场 / 火车站，比从静安寺坐地铁去虹桥还快 15 分钟。有位在虹桥做航空服务的业主，第一次来看房就说：“以前住普陀，每天 6 点半就要出门赶飞机，现在住这里，7 点半出门都来得及，每天能多睡 1 小时，幸福感直接拉满。”

　　更难得的是，项目周边 3 公里内，既有泗泾老镇的烟火气，又有新兴商业的繁华。往西 1 公里，就是泗泾老镇的核心区，菜市场里新鲜的蔬菜比超市便宜三成，街头的泗泾羊肉面、阿婆包的粽子，都是地道的上海味道；往东 2 公里，G60 科创走廊的研发中心聚集，华为、腾讯的年轻工程师们在这里安家，让整个区域充满活力。我们项目恰好卡在 “老镇成熟配套” 与 “科创产业红利” 的中间，住在这里，既能早上喝到老镇的豆浆，晚上又能在商业体里看最新的电影，这种 “双面生活”，正是上海年轻人想要的。

　　二、清退房源深度解锁：99㎡飞机户型，500 万 + 的 “安静宜居王炸”

　　目前一期清退的 99㎡飞机户型，只剩最后 3 套！之所以能成为 “刚需爆款”，不仅因为 500 万 + 的亲民总价，更因为它 “避开了所有居住痛点”，是真正为 “追求安静与效率” 的家庭量身打造的。

　　“飞机户型” 是业内公认的 “黄金布局”—— 客厅居中，两个卧室分在两侧，动静分区彻底。家里老人在客厅看电视，孩子在房间写作业，完全互不干扰。我们在这个基础上做了升级，让客厅、主卧、次卧全部朝南，面宽达到 9.6 米，相当于 “把阳光搬进了家里”。

　　我在样板间做过实测：冬至日（一年中日照最短的日子）上午 10 点，阳光能直接照进客厅 1.5 米深，坐在沙发上晒着太阳喝咖啡，比开空调还暖和；夏天傍晚，打开南北窗户，穿堂风一吹，室内温度比室外低 4℃，根本不用依赖空调。有位怀孕的业主，特意带着温度计来测试，看完当场就订了房：“医生说多晒太阳对宝宝好，这个户型每个房间都亮堂堂的，太适合我们了。”

　　针对大家关心的 “得房率稍低” 问题，我们通过 “抠细节” 把空间利用率做到了极致。传统户型的过道宽 1.5 米，我们压缩到 1.2 米，既不影响通行，又多出 0.3 米宽度，刚好能在玄关处做一排收纳柜；卧室墙体采用 “短肢剪力墙”，比传统墙体薄 5 厘米，每个房间都能多放一个床头柜。有位业主入住后反馈：“我家 99㎡，比朋友家 105㎡的看着还宽敞，衣柜、沙发、婴儿床全放下了，一点不挤。”

　　这批清退房源还有两个 “隐藏福利”，是其他房源比不了的。一是位置绝佳，位于小区中央楼栋，前后都是景观带，不临地铁也不靠马路，白天听不到车流声，晚上只有虫鸣和风声。有位对噪音敏感的业主，之前住路边小区，经常被大车吵醒，来看房时带了噪音检测仪，测试结果显示白天噪音仅 40 分贝（相当于图书馆的安静程度），当即就签了合同：“终于能睡个安稳觉了！”

　　二是交付时间提前 3 个月，明年 3 月就能交房，比同板块其他期房早半年。这意味着什么？按泗泾当前租金水平，99㎡房源月租金约 5500 元，半年就能省 3.3 万元；更重要的是，不用再担心 “期房烂尾”，现在去工地就能看到楼栋已经封顶，外立面、窗户都已装好，再过两个月就能做内部装修，房子实实在在摆在那，买得放心。

　　更贴心的是，买这套房还送 2 年物业费！按 2.8 元 /㎡/ 月计算，99㎡每月物业费 277 元，2 年就是 6650 元，相当于 “白得半年物业费”。有位业主算完账笑着说：“得房率稍低的那点顾虑，被提前交房省的租金、送的物业费一冲抵，根本不是事儿，反而赚了！”

　　除了清退的 99㎡户型，东屿地块还有 91-127㎡的三房在售，覆盖了从新婚小两口到三代同堂的全阶段需求。每个户型都经过 10 多轮优化，哪怕是最小的 91㎡，也能让你 “住得有尊严”。

　　91㎡三房一卫是项目的 “入门款”，总价 450-480 万，首付 135 万就能上车，是上海少有的 “400 万级正经三房”。这个户型的核心是 “零浪费”，每个房间都能放下 1.5 米的床 + 衣柜，没有一寸空间被浪费。

　　入户处的独立玄关，能放下 1.2 米的鞋柜，还能塞下孩子的婴儿车；厨房是 “一字型” 布局，洗、切、炒动线顺直，小两口下班一起做饭也不挤；客厅连接 1.5 米宽的阳台，一边晾衣服，一边放个折叠跑步机，健身、晾晒两不耽误。有位刚工作 5 年的程序员业主，买的就是这个户型：“以前住合租屋，连个做饭的地方都没有，现在有了自己的三房，爸妈来上海终于有地方住了，再也不用挤酒店，这才像在上海‘扎根’了。”

　　101㎡三房两卫是东屿地块的 “明星户型”，不仅解决了 “早上抢厕所” 的痛点，优惠力度更是 “史无前例”—— 送 10 万车位券（相当于白得一个车位）、13 年物业费（按 2.8 元 /㎡/ 月计算，13 年能省 4.3 万），通过指定渠道购买还能享 6-8 万返佣，算下来比同区域竞品便宜近 20 万！

　　这个户型的设计完全对标改善盘：主卧带独立卫生间 + 步入式衣帽间，早上夫妻两人可以同时洗漱，再也不用 “猜拳决定谁先上厕所”；公共卫生间做了干湿分离，孩子洗澡不会把整个卫生间弄湿；书房空间灵活，现在可以做办公区，未来有了二胎，直接改成儿童房。有位业主是三口之家，之前住 80㎡两房，换房后说：“最满意的就是双卫和衣帽间，现在早上不用慌慌张张，老婆的衣服也终于有地方放了，这才是生活该有的样子。”

　　127㎡三房两卫是项目的 “顶配款”，适合追求 “大空间 + 高品质” 的家庭。7 米大横厅 + 双阳台的设计，让客厅看起来像 “小别墅”，摆上 L 型沙发、投影仪，周末和家人看电影，堪比 “私人影院”；主卧套房面积 25㎡，带浴缸 + 双台盆，晚上泡个澡放松，比去 SPA 馆还舒服；两个次卧都带阳台，老人住的房间能种花草，孩子的房间能放玩具，每个人都有自己的 “小天地”。

　　有位在 G60 做研发的高管，买的就是这个户型：“以前住市区老破大，虽然地段好，但房子压抑。现在住这里，客厅宽敞得能让孩子骑自行车，阳台能看到小区的景观，每天下班回家都觉得放松，这才是‘奋斗多年该有的生活’。”

　　买房子，买的就是 “生活半径”。招商时代潮派的 15 分钟生活圈，能让你 “不用为了便利牺牲品质，也不用为了品质妥协便利”。

　　项目自带的 18.5 万方招商花园城，是泗泾目前最大的商业综合体，预计明年年底开业！我参与了招商全过程，目前盒马鲜生、万达影城、星巴克、海底捞等品牌都已签约，还有 3000㎡的亲子乐园，里面有儿童攀岩、绘本馆、手工坊，孩子能玩上一整天。有位宝妈业主说：“以前带孩子去市区商场，光路上就要 1 小时，以后在家门口就能遛娃、吃饭、看电影，太省心了。”

　　除了自带商业，3 公里内还有三湘商业广场、保利悦活荟。三湘商业广场的永辉超市，晚上 8 点后蔬菜打 5 折，适合精打细算的家庭；保利悦活荟有很多网红餐饮，周末和朋友约个火锅、喝杯奶茶，步行 15 分钟就能到，比开车去市区堵在路上舒服多了。

　　项目 500 米内有两所幼儿园，1 公里内有泗泾实验小学，1.5 公里处是九年一贯制的泗泾实验学校，2 公里内还有上师大附属泗泾学校（民办），从 3 岁到 15 岁的教育需求都能满足。

　　泗泾实验小学是松江区的 “老牌名校”，师资稳定，去年小升初升学率在全区排前十；泗泾实验学校是九年一贯制，免去了 “小升初” 的奔波，学校的足球场、实验室都是全新的；上师大附属泗泾学校则主打 “素质教育”，有陶艺、书法等特色课，适合想让孩子全面发展的家庭。虽然新房不承诺学区，但住在这，孩子步行就能上学，不用早起赶校车，家长也能多睡会儿，这才是 “双赢”。

　　项目 2 公里内有泗泾公园、松江中央公园，都是免费开放的 “天然氧吧”。泗泾公园有湖、有亭，早上有老人打太极，晚上有阿姨跳广场舞，充满生活气息；松江中央公园更大，里面有骑行道、野餐区，周末带个帐篷、铺块餐布，就能享受 “假装在露营” 的快乐。有位喜欢徒步的业主说：“以前周末要开车 1 小时去佘山，现在家门口的公园就够逛了，既省钱又省时间，还能陪孩子多玩会儿。”

　　最后，给大家划重点 —— 当前项目的优惠政策，是今年以来 “力度最大” 的一次，尤其是东屿地块的 101㎡户型，错过真的要等明年！

　　有朋友问 “还能有 95 折吗”？说实话，目前项目的优惠已经是 “压缩了利润空间” 的诚意价，尤其是 101㎡户型，算上各种福利，实际单价已经比周边二手房低了 5%，再降的可能性很小。而且清退的 99㎡户型只剩 3 套，101㎡的优惠也只到月底，真心建议大家 “看中就下手”，毕竟好房子、好优惠，从来都不等人。

　　作为看着这个项目从无到有的 “造房人”，我可以负责任地说：招商时代潮派不是 “完美的房子”，但它一定是 “最懂上海年轻人的房子”—— 用 500 万 + 的总价，给你地铁口的便利、安静的环境、全配套的生活，让你在上海 “住得舒服，买得轻松”。如果你也在找 “通勤方便、配套齐全、价格亲民” 的房子，不妨来现场看看，说不定这里就是你在上海的 “理想家”。