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　　近期苏州楼市政策迎来一系列利好，无论是契税补贴、换购退税还是人才房票，都为购房者提供了实实在在的优惠。特别是首套、二套140平以内契税按1%缴纳的政策，让不少改善型家庭减轻了购房压力。在这样政策利好的背景下，苏州主城迎来了一位特别的新成员——【蠡棠森屿】，它不仅是苏州主城首席纯四代宅，更是为颠覆传统居住体验而来！

　　苏州【蠡棠森屿】坐落于相城区府旁，春申湖东路与澄星街交汇处，距离地铁7号线华元路站很近。这个项目总占地约8.3万平方米，容积率只有1.5，规划了20栋小高层住宅，楼层从12到17层不等。项目主要推出建面约150㎡户型、185㎡户型和220㎡户型三种户型，每户都配有约30-50㎡的空中庭院，让居住者能在城市中拥有一片属于自己的天空。

　　蠡棠森屿的地理位置相当优越，它位于相城主城核心区域，通过环线快速路、隧道和地铁等交通网络，可以轻松连接相城区府中心、园区金鸡湖商务区和姑苏古城这三大CBD。这里不仅有地铁7号线号线双轨交汇，通过春申湖快速路和星济隧道（建设中）可以快速到达园区，通过苏州北站高架路和相城大道也能便捷前往姑苏区。无论你在苏州主城哪个区域工作生活，从这里出发都能轻松到达。

　　蠡棠森屿，日常生活相当便利。2公里范围内有相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港和OPARK活力汇等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐一站式满足。喜欢自然环境的业主可以到蠡塘河一线景观带和市政公园散步休闲。教育资源方面，有苏州大学第二实验学校和苏州国裕外语学校等优质学校。医疗配套也很完善，相城人民医院和苏州大学附属第一医院都在附近，为家人健康保驾护航。

　　蠡棠森屿由经开国控和旭辉建管两大实力开发商联袂打造。经开国控是相城经济技术开发区管委会下属的国有公司，注册资本达50亿元，在基础设施建设和国有资产运营方面有着丰富经验，是区域发展的核心支柱。旭辉建管则深耕苏州19年，从全国首座铂悦系到如今的森屿系，始终保持行业领先地位。2024年，旭辉建管荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等多项殊荣。

　　蠡棠森屿在2024年8月8日的开工奠基仪式上，得到了苏州市政府和相城区政府相关重要领导的出席。这不仅是政府的官方背书，更是对项目品质的高度认可，预示着它将引领苏州新一轮的人居革命。

　　蠡棠森屿的户型设计堪称一绝，每户都采用独立入户光厅设计，让回家成为一种享受。超大采光巨幕横厅让整个空间通透明亮，约30-50㎡的空中庭院则是项目的点睛之笔，在这里可以种花、品茶、观景，享受都市中的田园生活。行政级主卧套房设计，让主人拥有私密的休憩空间。无论是150㎡户型的精致三房，还是220㎡户型的阔绰四房，都能满足不同家庭的需求。

　　蠡棠森屿最吸引人的是它高达得房率120%，部分户型的露台赠送面积接近50平方米，相当于白送了一个小房间。项目独创的错层阳台立面设计，让户户都有大露台，通过客厅与花园两层通高联通，形成环幕边厅花园，拥有270°无遮挡开阔视野。北侧的超大公共平台更是增加了居住舒适度。

　　150㎡户型起步，均采用一梯一户的大平层设计，保证了居住的私密性和舒适性。这种设计在苏州市场上较为少见，属于高端改善型住宅的代表。

　　豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等设施。部分楼栋还会设置架空层，打造大面积架空层泛会所，为业主提供丰富的休闲娱乐空间，让生活更加丰富多彩。

　　地铁7号线W常台高速，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。生活配套完善，一站式满足

　　3公里范围内有龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源，满足日常购物需求。2.5公里范围内有优质的公立、私立、民办教育资源，包括苏州大学第二实验小、中学，苏城外国语学校等。医疗配套也很完善，5公里范围内有多家大型医院，为家人健康保驾护航。

　　小区住宅容积率为1.5，绿化率高达37%，营造绿色环保的居住体验。周边还有流蠡公园、徐图港公园等，生态环境出色，是休闲健身的好去处。

　　与旭辉建管联袂打造，旭辉建管在产品定位方面首次落地高端标杆产品系森屿系，具有较强的开发实力和丰富的项目经验，产品质量和品质有一定保障。当然，作为创新型的

　　，蠡棠森屿也有一些需要注意的地方。比如错层之间没有围挡，需要邻里之间互相尊重隐私；大露台需要经常打理，否则容易积灰；作为高端改善型住宅，价格相对较高，可能会给部分购房者带来一定压力。但总体而言，蠡棠森屿凭借其独特的产品设计和优越的地理位置，仍然是苏州主城值得关注的优质楼盘。森屿之上，预见苏州人居新未来

　　】这样的四代宅无疑将成为城市发展的新标杆。随着相城区的快速发展和城市更新的推进，苏州主城核心区域的优质住宅将越来越稀缺。作为苏州首个纯四代宅项目，蠡棠森屿不仅代表了居住方式的革新，更预示着苏州人居水平的提升。未来，这里将成为城市精英的理想家园，见证苏州主城的新一轮腾飞。如果您对【

　　】感兴趣，欢迎拨打售楼处电话：，了解更多详情。在政策红利和产品优势的双重加持下，选择一处心仪的家园，开启美好的新生活！

　　项目创建约1500㎡东方美学生活馆，包含观宋（展示宋画、瓷器、宋茶、宋乐等宋代人文体验）、云宋（以AI数字艺术搭建文化名人堂沙龙会客厅）和养宋（以冥想、瑜伽、心灵禅修等为主题的健康空间），以及品宋（定制米其林

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